أسعار الأراضي والعقارات في السعودية 2026: بيانات السجل العقاري مدينةً بمدينة
آخر تحديث: بيانات السجل للربع الرابع 2025 · جميع الأرقام تحليل PlotIQ.io لسجلات صفقات وزارة العدل
معظم أسعار العقارات السعودية المنشورة مصدرها منصات الإعلانات — أي أسعار العرض لا أسعار الصفقات الفعلية. أما بيانات السجل العقاري فتُظهر ما تم تداوله فعلًا. فيما يلي متوسط أسعار الصفقات لكل متر مربع في 13 مدينة سعودية، محسوبًا من سجلات وزارة العدل لجميع أنواع الصفقات.
متوسط أسعار الصفقات حسب المدينة (ريال/م²، الربع الرابع 2025)
| المدينة | المتوسط (ريال/م²) | مقارنة بالرياض |
|---|---|---|
| جدة | 3,020 | 116% |
| الرياض | 2,600 | 100% |
| الدمام | 2,025 | 78% |
| مكة المكرمة | 1,953 | 75% |
| الأحساء | 1,528 | 59% |
| المدينة المنورة | 1,266 | 49% |
| أبها | 1,265 | 49% |
| الهفوف | 1,100 | 42% |
| الطائف | 1,000 | 38% |
| تبوك | 790 | 30% |
| بريدة | 667 | 26% |
| الخرج | 613 | 24% |
| ينبع | 290 | 11% |
ثلاث ملاحظات تُظهرها البيانات
متوسط جدة يتجاوز متوسط الرياض. عند 3,020 ريال/م² مقابل 2,600 في الرياض، تتصدر جدة الجدول. يعود ذلك جزئيًا إلى اختلاف مزيج الصفقات بين المدينتين، لكنه يخالف الافتراض الشائع بأن العاصمة هي تلقائيًا أغلى أسواق المملكة.
الفارق بين الرياض والدمام أضيق مما يتوقعه كثيرون. متوسط الدمام يعادل نحو 78% من متوسط الرياض. وبالنسبة للمطورين الذين أرهقتهم أسعار العاصمة، توفر المنطقة الشرقية طلبًا حضريًا حقيقيًا بخصمٍ ملموس في كلفة الأرض.
مدن الفئة الثانية تتداول بخصومات عميقة — وببيانات شحيحة. تبوك، بوابة نيوم، تتداول بأقل من ثلث متوسط الرياض، وبريدة بنحو الربع. هل هذه الخصومات مبررة أم متأخرة عن الواقع؟ هذا هو السؤال الذي وُجدت البيانات للإجابة عنه — وهو تحديدًا حيث تكون الأبحاث المنشورة في أضعف حالاتها.
ماذا يعني «متوسط جميع الصفقات» (اقرأ هذا قبل الاقتباس)
تشمل هذه المتوسطات جميع أنواع الصفقات المسجلة — أراضٍ ومبانٍ، سكني وتجاري. وهذا يجعلها مؤشرًا قويًا على المستوى العام للسوق، لكنها ليست بديلًا عن التسعير حسب فئة الأصل. فحيّ فلل وممرّ أراضٍ صناعية في المدينة نفسها قد يبتعدان كثيرًا عن متوسط المدينة. للأرقام حسب فئة الأصول، استخدم لوحة بيانات PlotIQ التي تفصّل القطاعات لكل مدينة.
أسئلة شائعة
كم متوسط سعر المتر المربع في الرياض؟
بلغ متوسط سعر الصفقات المسجلة في الرياض 2,600 ريال/م² في الربع الرابع 2025، عبر جميع أنواع الصفقات في سجل وزارة العدل. الأحياء الرئيسية تتداول أعلى من ذلك بكثير، والأراضي الطرفية أدنى بكثير.
هل جدة أغلى من الرياض؟
على مستوى متوسط صفقات المدينة، نعم — 3,020 ريال/م² مقابل 2,600 في الربع الرابع 2025. يؤثر مزيج الأصول على المقارنة، لذا قد تختلف المقارنات بين الأحياء المتماثلة.
ما مصدر هذه البيانات؟
سجلات صفقات وزارة العدل السعودية، مجمعة ومحللة بواسطة PlotIQ.io. بيانات السجل تعكس صفقات مكتملة لا أسعار عرض.
كم مرة تُحدَّث؟
فصليًا، مع صدور بيانات السجل الجديدة.
هل تريد اختبار ما يمكن أن تتحمله أرض بهذه الأسعار؟ شغّل تحليل جدوى مجانيًا — بلا تسجيل دخول — على plotiq.io.